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Studentenwohnheim Beratung


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Formale Fragen rundum das Wohnen und die Miete sind nicht immer spannend. Für manche sind sie der Inbegriff von Langeweile und viele Leser werden den folgenden Abschnitt bloß kurz überfliegen. Allerdings kann nicht oft genug betont werden, wie wichtig derlei Informationen tatsächlich sind. Es ist daher ratsam, sich die einzelnen Punkte etwas genauer anzusehen und auch teilweise einzuprägen.

  1. Was Sie beachten müssen
  2. Gesetzliche Normen
  3. Haushaltskosten
  4. Verträge.
  5. Ihre Rechte
  6. Ratgeber für Frauen
  7. Mehrfamilienhäuser(HMO)
  8. Bekämpfung der illegalen Einwanderung In privat gemieteten Wohnung
  9. Das neue Zertifikat für Energieeffizienz
  10. Inventar
  11. Houses in Multiple Occupation (HMO)

1) Was Sie beachten müssen

Von Außen

  • Das Dach: keine fehlenden Ziegel
  • Die Leitungen und die Rohre sind nicht undicht oder gebrochen
  • Die Fensterrahmen sind nicht morsch
  • Die Fensterscheiben sind nicht beschädigt

Das Interieur

  • Keine Zeichen von Feuchtigkeit - z.B. dunkle Flecken, sich lösende Tapeten oder abblätternde Farbe
  • Keine Zeichen von Schwitzwasserbildung, z.B. Schimmel an den Wänden
  • Keine Zeichen von Schädlingen, z.B Schneckenspuren oder Mäusekot

Gas- & Elektrizität

  • Die Stecker werden nicht heiß wenn sie in Betrieb sind. Es gibt ausreichend Steckdosen
  • Die Verkabelung sieht nicht veraltetalt aus, die Kabel sind nicht ausgefranst
  • Die Gasflamme funktioniert. Sie sollten die Gültigkeit der Gassicherheitsbescheinigung überprüfen
  • Der Herd funktioniert
  • Het fornuis werkt!

Leitungen

  • Es gibt heißes Wasser
  • Alle Hähne funktionieren
  • Das Bad und die Spülbecken sind nicht beschädigt
  • Die Toiletten spülen.

Sicherheit

  • Die Außentüren haben Fünffachverriegelungen
  • Alle Innentüren haben Verriegelungen
  • Alle Fenster haben Verriegelungen
  • Gibt es eine Alarmanlage?
  • Gibt es einen Rauchmelder?

Drucken Sie die Checkliste aus im:

PDF Format
Word-Dokument

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2) Gesetzliche Normen

Gasicherheitsbescheinigungen

Gas Safe Register ist die offizielle Liste der Gas-Ingenieure, die qualifiziert sind, sicher und legal an Gasgeräte arbeiten. Es hat CORGI Registrierung ersetzt. Nur ein Gas Safe eingetragene Ingenieur sollte passen, Verlegenheit oder Gasgeräte service.

Vermieter haben Verantwortung für Gas-Sicherheit. Gesetzlich muss Ihr Vermieter alle Gasgeräte, die für die Verwendung in gutem Zustand halten. Sie müssen für ein Gas Safe eingetragene Ingenieur zur Durchführung eines Gas-Sicherheits-Check auf sie alle 12 Monate und bieten Ihnen eine Kopie des Vermieters Gas Sicherheitsbilanz anordnen.

Immer:
-Eine Kopie der aktuellen Gas-Sicherheitsstandard der Vermieter zu Fragen, bevor Sie einziehen.
- Zusammen mit Ihrem Vermieter und lassen ein registrierter Ingenieur in eine Gas-Sicherheit beim Einchecken oder Wartung muss gemacht werden.
-Überprüfen Sie die ID-Karte Gas-Ingenieurs, der kommt zu Hause arbeiten. Der Ingenieur muss Gas sicher registriert sein.

Schlecht sitzende und schlecht gewartet Geräte können dazu führen, dass Gaslecks, Brände, Explosionen und Kohlenmonoxid-Vergiftung. Kohlenmonoxid ist ein giftiges Gas, die ohne Vorwarnung schnell töten kann. Kennen Sie die sechs wichtigsten Anzeichen und Symptome einer Kohlenmonoxid-Vergiftung – Kopfschmerzen, Schwindel, Übelkeit, Atemnot, Kollaps und Verlust des Bewusstseins. Verwechseln Sie nicht die Symptome für einen Kater.

Wenn Sie denken, ein Gas-Gerät ist defekt schalten Sie ihn aus und lassen Sie Ihrem Vermieter sofort wissen. Rufen Sie im Notfall die Gas-Notfall-Hotline für 0800 111 999. Wenn Sie sich unwohl fühlen, suchen Sie sofort ärztliche Hilfe.

gas_safe Für weitere Informationen klicken Sie den Button „Gassicherheitsregister“ an
Das Gesundheit & Sicherheit Leitprogramm hat eine Gassicherheitstelefonnummer:
0800 408 5500
Im Notfall:
0800 111 999

Elektrizität

Viele Hauswirte können eine NICEIC-Bescheinigung bekommen, d.h. die Elektrizität in der Wohnung wurde innerhalb der letzten fünf Jahre überprüft.

Feuersicherheit - Möbel und Einrichtungsgegenstände

Am 1. Januar 1997 trat die abschließende Phase der Regelungen für Möbel- und Einrichtungsgegenstände (Feuersicherheit) von 1988 in Kraft. Das heißt, dass Möbel und die Einrichtungsgegenstände, die angegeben werden, den entsprechenden Feuerschutz- und Sicherheitsauflagen angepasst werden müssen. Alle Wohneinheiten, einschließlich der Flure, der möblierten Zimmer und der Häuser, die als möbliert angegeben werden, sind durch diese Regelungen abgedeckt. Die Art der Möbel, die durch die Regelungen erfasst sind, sind: jedwede gepolsterten Möbel, einschließlich Stühle, Sofas, Möbel der Kinder, Betten, gepolsterte Sitzbretter, Matratzen, Kissen, Sitzauflagen und sogar Gartenmöbel, wenn sie gepolstert sind und in der Wohnung verwendet werden können. Teppiche, Vorhänge und Decken werden nicht durch die Regelungen abgedeckt.

Kohlenmonoxid

Wenn Sie Gasgeräte in Ihrem Haus haben, ist Kohlenmonoxid eine mögliche Gefahr. Es ist unsichtbar und geruchlos, es kann aber tödlich sein.

Achten Sie auf…

  • Flammen, die orange oder gelb anstatt blau brennen
  • Rußschichten auf oder im Bereich Ihrer Geräte
  • Feste Brennstoffe, die langsam brennen oder erlöschen

Erkennen Sie die Symptome...

  • Unerklärte Schlarfigkeit
  • Schwindelgefühl beim Stehen
  • Kopfschmerzen
  • Durchfallerkrankungen
  • Schmerz im Brustkasten
  • Unerklärliche Magenschmerzen

Die Aktion „Kohlenmonoxid? Geben Sie Acht!“

Im Oktober 2008 hat die „Carbon Monoxide Consumer Awareness Alliance“ eine landesweite Aktion gestartet, um Anzahl an Todesfällen und Verletzungen, verursacht durch Kohlenmonoxidvergiftungen, zu verringern.

Klicken Sie hier für mehr Informationen über die Aktion „Kohlenmonoxid? Geben Sie Acht!“



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3) Haushaltskosten

Rechnungen…

  • Klären Sie, was Ihre Miete umfasst
  • Wenn möglich, fragen Sie die vorhergehenden Mieter nach den ungefähren Kosten für Gas, Elektrizität und Wasser
  • Überprüfen Sie die Messwerte der entsprechenden Messinstrumente, sobald die Vormieter die Wohnung verlassen haben
  • Sobald Sie einziehen, ändern Sie die Rechnungen auf Ihren Namen. Entscheiden Sie, ob die Rechnungen auf mehrere Personen ausgestellt werden sollen

Versicherung

  • Versicherungen sind sehr wichtig. Die Anzahl der Verbrechen steigt
  • Suchen Sie den besten Preis aus
  • Überprüfen Sie, ob die Versicherung auch während der Ferienzeit wirksam ist

Gemeindesteuer

  • Wohnungen mit Vollzeitstudenten sind ausgenommen. Sie können gebeten werden, eine Bescheinigung beizubringen, die nachweist, dass Sie eingeschrieben sind; diese Bescheinigung ist von Ihrer Fakultät zu bekommen, nachdem Sie sich für Ihre Seminare eingeschrieben haben
  • Wenn einer oder mehrere Bewohner Ihrer Wohnung nicht eingeschrieben sind, wird die Wohnung steuerpflichtig sein. Klären Sie ab, ob Sie verpflichtet sind, Steuern zu zahlen
  • Wenn Sie über Ihren Status hinsichtlich der Gemeindesteuer dann unsicher sind, suchen Sie Rat bei Ihren Kommilitonen

TV Lizenz

Wenn es bei Ihnen an der Tür klopft, haben Sie sicher schon einen Plan im Hinterkopf. „Ich sage einfach, dass ich dachte, du hättest eine besorgt“ oder „Wir brauchen keine, weil wir Studenten sind“ oder „Wir schauen nur ITV“. Die Antwort wird natürlich sein:“Oh, entschuldigen Sie bitte, mein Herr / meine Dame, das wusste ich nicht. Entschuldigen Sie die Störung und genießen Sie weiter ‚East Enders‘“. Wenn Sie die gemeinen Fakten wissen möchten, dann sind dies die folgenden:
Wenn Sie in einem Studentenwohnheim, in einem möblierten Zimmer oder in einem Apartment leben, werden Sie ihre eigene Lizenz benötigen. Wenn Sie sich gemeinsam mit Anderen eine Wohnung teilen, ist nur eine nötig. Wenn Sie aber unterschiedliche Vereinbarungen mit dem Hauswirt haben, benötigen Sie unterschiedliche Lizenzen. Wenn Sie mehr Informationen wünschen, setzen Sie sich bitte mit www.tv-l.co.uk in Verbindung.

www.tv-l.co.uk.

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4) Verträge.

Art des Vertrages

Der Schutz, den Sie haben, hängt im Großen und Ganzen von Ihrem Status als Mieter ab. Jedoch ist allgemein ein kurzer Standardmietvertrag üblich. Dieser kann für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen werden. Die Laufzeit beträgt allerdings in der Regel nicht weniger als sechs Monate. Beachten Sie bitte, dass wenn Sie mit der Familie oder mit dem Eigentümer der Wohnung zusammenwohnen, Sie diesen Vertrag nicht unterzeichnen müssen. Wenn Sie sich ein Haus teilen, können Sie gebeten werden, eine gemeinsame Miete oder eine individuelle Miete zu entrichten. Wenn Sie eine gemeinsame Miete entrichten, werden Sie alle gemeinsam für alle Schulden und Beschädigungen zusammen haftbar gemacht. Wenn Sie Ihren eigenen Vertrag haben, sind Sie alleine verantwortlich.

Wenn Sie ein Haus teilen, können Sie gebeten, eine gemeinsame Pacht oder eine individuelle Miete zu unterzeichnen. Wenn Sie eine gemeinsame Pacht unterzeichnen, werden Sie alle füreinander verantwortlich Schulden und Beschädigungen. Wenn Sie einen eigenen Vertrag haben dann, wenn es Unstimmigkeiten gibt, ist der Streit zwischen sich selbst und Ihre Agenten / Vermieter und darf sich nicht um Ihre Mitbewohner.

Punkte zur Anmerkung

  • Mieten müssen vereinbart werden, bevor der Vertrag unterzeichnet wird. Erinnern Sie sich, dass Sie mit dem Hauswirt über Mieten, usw. verhandeln können, wenn Sie nicht mit den Vorschlägen des Hauswirts zufrieden sind
  • Es ist Ihnen nicht erlaubt, den Vertrag vor Ablauf zu kündigen. Sollten Sie vor Ablauf aus der Wohnung ausziehen, so müssen Sie oder Ihre Mitbewohner für die restliche Miete aufkommen.
  • Versuchen Sie immer, Ihren Vertrag zu überprüfen – Ihre Kommilitonen können Ihnen dabei helfen.
    Vergewissern Sie sich, ein Exemplar Ihres Vertrages zu behalten!
  • Hauswirte müssen sich entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen zur Mietdauer verhalten. Die vorzeitige Kündigung des Mietverhältnisses muss gesetzeskonform sein; der Hauswirt kann den Mieter nicht einfach ohne gesetzliche Grundlage gewlatsam vor die Tür setzen. Schauen Sie sich Ihre Rechte an.
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5) Ihre Rechte

Verantwortung Ihres Hauswirtes

  • Instandhaltung der Substanz und der Fassade des Wohnhauses, einschl. Der Leitungen und Rohre.
  • Instandhaltung der Gas-, Wasser- und Elektroanlagen, der Spülbecken, der Bäder und der Heizung
  • Bereitstellung eines Mietbuchs, wenn es vom Gesetzgeber verlangt wird (etwa dort, wo die Miete wöchentlich bezahlt wird)
  • Namen und Adresse des Hauswirts bekannt machen
  • Ein Exemplar der gültigen aktuellen Gassicherheitsbescheinigung zur Verfügung stellen
  • Ihnen erlauben, Ihre Unterkunft friedlich zu genießen. Es sei denn es gibt einen Notfall
  • Der Hauswirt muss Sie unbehelligt den Wohnraum nutzen lassen; es sei denn, etwas Außergewöhnliches geschieht
  • Bietet Ihnen mit einer Energy Performance Certificate (EPC)

Ihre Verantwortung

  • Als Mieter müssen Sie kleine Reparaturen in der Wohnung selbst durchführen
  • Die Wohnung nicht beschädigen. Sie sind für alle Reparaturen verantwortlich
  • Abfall! Denken Sie daran, einmal wöchentlich die Mülltonnen herauszustellen und wieder hereinzuholen
  • Sicherheit der Wohnung; wenn Sie weggehen - sperren Sie alle Türen und Fenster zu
  • Keine unangemessene Lärmbelästigung – informieren Sie ggfs. an Wochenenden die Nachbarn, falls es einmal lauter werden sollte.
  • Setzen Sie den Hauswirt, möglichst schriftlich, über notwendige Reparaturen in Kenntnis. Nachdem Sie ihn informiert haben, liegt es in seiner Verantwortung, die Reparatur durchzuführen. Geschieht dies nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums, suchen Sie Rat bei Ihren Kommilitonen oder dem Fachschaftsrat.

Belästigung und ungesetzliche Exmittierung

Bevor Sie aus der Wohnung exmittiert werden können, muss der Hauswirt einen gesetzlichen Räumungsbefehl vorlegen. Er muss Sie auch schriftlich in Kenntnis setzen. Wenn er dies nicht korrekt tut,begeht er eine kriminelle Handlung. Dies ist auch der Fall, wenn er ohne Bescheid zu geben ständig die Wohung betritt oder die Wohnung nicht instand hält. Für mehr Informationen wenden Sie sich bitte an Ihre Universität.

Wenn Sie in Gefahr, Vertreibung oder Leiden von Belästigung von Ihrem Vermittler / Vermieter werden dann an das Studentenwerk Advice Centre, Ihrem Rat Wohnberatung Team, oder Ihren Rat Anti-Social Behaviour Team. Bürgerberatungsstelle produzieren auch eine Broschüre mit dem Titel "Schutz vor Belästigung und ungesetzliche Eviction".


Ethical Vermietung

Oxford und Oxford Brookes University arbeiten gemeinsam an Studierende, die zu begehen, um ein Haus viel zu früh zu mieten unter Druck zu helfen! Jeder Agent, der Sie aufgefordert werden, im Semester ein zu mieten ist nicht ethisch zu handeln. Es gibt viel von Wohnungen in Oxford, noch jetzt gibt es mehr Studentenwohnheime zur Verfügung eingeschriebene Studenten.
Wir empfehlen Ihnen:
Stoppen: Genießen Sie Ihre Zeit in Ihrem ersten Semester. Lernen Sie viele Leute kennen und verpflichten zu nichts!
Hören: Ihren Students 'Union und warten Sie, bis Sie Ihre erste Semester bestanden wissen, bevor WHO Sie mit leben wollen und wo Sie wollen, um zu leben.
bewegen: Nur auf einem grünen Licht! Nur Vermietern und Vertretern, die unsere ethischen Vermietung zugestimmt haben dürfen auf dieser Seite schalten, so sind wir zuversichtlich, dass Sie eine bessere Erfahrung mit Eigenschaften auf Brookes Studentpad gefunden haben.
Wenn Sie leben in privaten Mietwohnungen wählen wird von Ihnen erwartet, verantwortungsvoll zu handeln und behandeln die Nachbarschaft und Ihre Nachbarn mit Respekt, so wie man es hoffen, von ihnen behandelt werden. Ein Teil davon geht Ihr Wissen und das Verständnis Ihrer Rechte und Pflichten.
Die Students Union Advice Centre Angebot Beratung zu allen Fragen rund um Ihre Wohnung, ob Sie in den Hallen oder in privaten Mietwohnungen leben. Wir bieten einen Vertrag Prüfdienst, um Ihnen dabei helfen, worum es geht bei der Anmietung und um sicherzustellen, Sie sind nicht immer ein schlechtes Geschäft.

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6) Ratgeber für Frauen

Zur persönlichen Sicherheit ist es immer ratsam für Sie, in Begleitung eine Wohnung anzuschauen. Versuchen Sie den Besichtigungstermin auf eine angemessene Tageszeit zu legen. Es gibt aber auch Vorteile, die Wohnung bei Dunkelheit zu besichtigen- Sie erhalten Gefühl dafür, wie es sein würde, wenn Sie nachts nach Hause kämen. In Fällen von Sexismus oder Belästigung, wenden Sie sich bitte sofort bitte an Ihre Universität.

Sicherheit

Ist die Wohnung in einer ' guten 'Gegend?

  • Liegt die Wohnung zur Strasse oder der Strasse abgewand? Gibt es ausreichende Strassenbeleuchtung?
  • Hat die Wohnung stabile Haustüren?
  • Haben die Türen Fünffachverriegelungen?
  • Gibt es eine Kette vor der Tür? Kann der Hauswirt eine installieren?
  • Sind die Vorhänge in Ihrem Zimmer dick genug?
  • Sind die Vorhänge Ihres Zimmers see-through? Bestehen Sie auf dickeren, wenn sie sind.
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7) Mehrfamilienhäuser(HMO)

Mietkautionsschema

Ab April 2007 werden Kautionen, die von Mietern, die einen Zeitmietvertrag abgeschlossen haben, bezahlt wurden, von einem regierungsgestützten System abgesichert, das die Lösung von Konflikten in Zusammenhang mit diesen Kautionen vereinfacht.

Es gibt zwei Arten von Systemen

  • Das Aufsichtssystem – der Mieter zahlt die Kaution an den Vermieter, der sie im Gegenzug auf ein dafür vorgesehenes Systemkonto einzahlt. Wenn der Systemverwalter die Kaution an entweder den Mieteroder den Vermieter zurückzahlt, geschieht dies mit einer durch die Regierung festgelegten Verzinsung. Wenn Mieter und Vermieter nicht übereinstimmen, wird ein finaler Gerichtsbeschluss festlegen, zu welchen Anteilen die Kaution an wen zurückgezahlt wird.
  • Das versicherungsgestützte System – der Mieter zahlt die Kaution an den Vermieter, der sie nur dann in ein vorgesehenes System überweist, wenn es bei Vertragsende zu Unstimmigkeiten kommt. Falls der Mieter und der Vermieter zu einer Übereinkunft kommen oder ein Gericht festlegt, wie viel jede Seite bekommt, wird der Verwalter die Kaution entsprechend auszahlen.

Wenn ein Vermieter die Kaution nicht in das System einzahlt, wird das System aus einer entsprechenden Versicherung heraus die Ansprüche des Mieters befriedigen, sofern das Geld ihm geschuldet wird.

Innerhalb von 14 Tagen nachdem der Vermieter Ihre Kaution erhalten hat, muss er Ihnen die entsprechenden Informationen über das System, das Ihre Kaution absichert, geben. Sie sollten sich stets vergewissern, dass das System Ihre Kaution erhalten hat.

Weitere Informationen finden Sie unter here

Vorschüsse

Diese müssen von potentiellen Mietern an den Vermieter gezahlt werden. Die Vorschuss – Periode bildet einen Teil des Vertrags (gewöhnlich von Juli bis August), wenn es unwahrscheinlich ist, dass der Student den Wohnraum bewohnt und der Vermieter evtl. bestimmte Instandhaltungsarbeiten am Gebäude durchführen möchte. Die übliche Höhe eines Vorschusses sind 50% der Miete im Kalendermonat.

Schützen Sie Ihre Kaution mit dem neuen Gesetz zu Mietkautionen

Punkte zur Anmerkung: Bitte beachten Sie: Nur England und Wales

Für gewöhnlich werden Sie eine Kaution zahlen müssen, wenn Sie irgendwo zur Miete wohnen möchten, aber wie Sie vielleicht wissen, ist es nicht immer einfach, die Kaution bei Auszug zurückzubekommen. Im Augenblick ist die einzige Möglichkeit für Sie im Streitfall mit Ihrem Vermieter die Kaution zurückzubekommen, der Weg vor Gericht. Dies kann allerdings teuer und zeitaufwändig sein und es gibt keine Garantie, dass Sie überhaupt irgendetwas zurückbekommen. Jedoch seit dem 6. April 2007 ist Ihr Vermieter verpflichtet, ein neues System zur Sicherung von Mietkautionen zu verwenden, wenn er eine Kaution von Ihnen verlangt. Dies bedeutet, dass:

  • Sie Ihre Kaution zurückbekommen, wenn Sie einen Anspruch darauf haben
  • Es einen Weg geben wird, jedwede Streitigkeiten über Ihre Kaution zu regeln, ohne vor Gericht zu ziehen.

Was, wenn mein Vermieter meine Kaution nicht schützt?

Wenn Ihr Vermieter Ihre Kaution nicht schützt, oder sich weigert Ihnen mitzuteilen, welches System er verwendet, können Sie vor Gericht gehen. Das Gericht wird Ihren Vermieter entweder verpflichten, die Kaution an Sie zurückzuzahlen oder in eines der beiden verfügbaren Systeme einzuzahlen. Es wird Ihren Vermieter auch verpflichten, die dreifache Kautionssumme als Bußgeld an Sie zu zahlen.

Was ist, wenn ich vor April 2007 eine Kaution gezahlt habe?

Unglücklicherweise sind Vermieter nicht verpflichtet, ein System zur Sicherung der Mietkaution zu verwenden, wenn Sie Ihre Kaution vor dem 6. April 2007 an sie gezahlt haben. Wenn Sie Unstimmigkeiten mit Ihrem Vermieter über die Rückzahlung der Kaution haben, versuchen Sie, zu einer Übereinkunft zu kommen. Wenn dies nicht funktioniert, müssen Sie möglicherweise rechtliche Schritte einleiten. Bedenken Sie aber, dass Sie sich bevor Sie gegen Ihren Vermieter vor Gericht ziehen, Rat von einem Experten einholen.

Wenn Sie mehr über das neue Gesetz für Mietkautionen wissen möchten, wählen Sie den entsprechenden Link an.

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8) Bekämpfung der illegalen Einwanderung In privat gemieteten Wohnung

Die Regierung macht es schwieriger für illegale Einwanderer, Unterkunft zu mieten. Der Immigration Act 2014 eingeführt, eine Anforderung für Vermieter privater Mietwohnungen zur Durchführung von Kontrollen durch, um festzustellen, ob neue Mieter das Recht haben, in Großbritannien zu mieten. Vermieter, die Miete für illegale Migranten ohne Durchführung dieser Kontrollen für eine zivile Strafe haften.

Die Regierung will Mieter in privaten Mietwohnungen leben nicht illegal im Vereinigten Königreich und arbeitet bereits mit Räte gegen Räuber Vermieter, die Migranten ausnutzen, indem er ihnen "Betten in Ställen" Gehäusein und illegal überfüllt Unterkunft zu gewährleisten.

Diese Überprüfungen startet an einem Standort in Großbritannien im Herbst 2014, das Gebiet wird von der Regierung bekannt gegeben. Die Anforderungen gelten ab 2015 weiter verbreitet.

Die Regierung ist Schwerpunkt dieser Arbeit für den Wohnungsmarkt und die Minimierung der Verordnung. Die Kontrollen werden sehr einfach, und in den meisten Fällen werden Vermieter können Kriegsverbrecherprozesse nach Rücksprache mit das Home-Office.

Privatvermieter werden benötigt, um einfache Nachforschungen über neue Mieter um sicherzustellen, dass sie berechtigt sind, in diesem Land sein. Die Kontrollen werden unkompliziert und schnell für gesetzestreue Mieter und Vermieter zur Einhaltung.

Wichtige Fakten

  • Die Anforderungen gelten nicht für bereits bestehende Pacht. Vermieter müssen nur auf neue Mietverträge ab dem Zeitpunkt der Umsetzung Kontrollen vor Ort durchführen.
  • Die Prüfungen gelten für alle Erwachsenen über dem Alter von 18 auf dem Anwesen Leben.
  • Wenn die Prüfungen obligatorisch im Jahr 2015 werden es wird Mittel wie Entwurf Codes of Practice, Beratung und online-Ressourcen, einschließlich Hilfe beim Vermieter helfen und Mieter zu ermitteln, ob sie betroffen sind, und wenn ja, wie Sie eine Überprüfung durchführen.
  • Die Regierung liefert auch eine Reihe an Vermieter zu kontrollieren, ob z. B. online Anleitung und eine Telefon-Hotline (Ortstarif) mit allgemeinen Informationen zu helfen und eine Fall-Prüfdienst für komplexere Fälle.
  • Die Regierung konzentrieren sich auf die Fürsorge für die schwächsten:
    • Sie machen es einfach für Obdachlose und gefährdeten Menschen zu beweisen, den Anspruch durch einfache dokumentarische Anforderungen für das Recht auf Überprüfung mieten
    • Sie sind die Teile des Wohnungsmarktes Freistellung von weiteren Verordnung eignet sich wo am wenigsten von dieser Verpflichtung, einschließlich Obdachlosigkeit Herbergen, Schutzhütten und Unterkünfte, darunter alle Studentenwohnheime, alle Unterkünfte für Studenten direkt von einer höheren Bildungseinrichtung (HEI) und vor-Ort-Vereinbarungen in private Wohnimmobilien wo die Schüler nominiert worden, die Eigenschaft zu besetzen von einem HEI
    • Sie sind alle Mieter untergebracht von Kommunen gesetzlich verpflichtet von der Regelung ausgenommen.
  • Der Schwerpunkt liegt auf machen es für den Wohnungsmarkt und die Minimierung Verordnung arbeiten. Wenn ein Vermieter nicht innerhalb von zwei Arbeitstagen eine Antwort von der zentrale gehabt hat, gehen sie vor und mieten ohne Risiko von Vertragsstrafen (Kontrollkästchen Neueste Timing auf Website).
  • Nichtbeachtung kann eine Strafe bis zu einer maximalen £3000.
  • Es ist wichtig, die aktuellen Fristen und Anforderungen direkt zu überprüfen.

Anleitung und ein online-Tool ist verfügbar auf www.gov.uk welche Vermieter verwenden können, um festzustellen, ob die "Recht auf mieten" Kontrollen ins Leben, in ihrem Bereich und was sie tun müssen gerufen haben, um für den 1. Dezember vorzubereiten. Eine Helpline (0300 069 9799) ist ebenfalls verfügbar.

For full information visit:
Factsheet Vermieter Aug 14.pdf

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9) Das neue Zertifikat für Energieeffizienz

Was ist ein EPC?

Das Zertifikat für Energieeffizienz (EPC) gibt Eigenheimbesitzern, Mietern und Käufern Informationen über die Energieeffizienz ihres Gebäudes. Es vergibt dem Gebäude Standardnoten für Energie- und Kohlenstoffabgaseffizienz von ‚A‘ bis ‚G‘, wobei ‚A‘ für die höchste Effizienz steht und der Durchschnitt bis heute bei ‚D‘ liegt.

Zusätzlich zu der Bewertung der gegenwärtigen Energieeffizienz Ihres Gebäudes ist Teil des EPC – Berichts die potentiell mögliche Bewertung, die das Gebäude erreichen könnte (unter Verwendung derselben Skala von ‘A’ bis ‘G’), wenn die in dem Bericht gemachten Empfehlungen befolgt würden. Es ist für niemanden verpflichtend, die Empfehlungen aus dem Bericht zu befolgen. Jedoch könnte dies Ihre Stromrechnung und Kohlenstoffabgase verringern.

Wer braucht ein EPC?

Wenn Sie als Mieter in ein Gebäude einziehen oder als Käufer eines erwerben möchten, ist der gegenwärtige Eigentümer gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen unentgeltlich das vollständige Zertifikat über die Energieeffizienz auszuhändigen. Dieses Jahr tritt nach dem 1. Oktober 2008 in Kraft.

Vermieter und Eigentümer sind nur verpflichtet, für eine eigenständige Wohnung ein EPC zu erstellen und das Zertifikat ist für 10 Jahre gültig. Jedoch ist ein EPC nicht notwendig, wenn der Mieter einen Raum in einer Wohnung anmietet, die er sich mit anderen teilt.

Mietet eine Gruppe von Freunden eine Wohnung an und gibt es einen einzigen Vertrag zwischen dem Vermieter und der Gruppe, da dieser für die Miete der gesamten Behausung gilt, so ist für die gesamte Behausung ein EPC nötig.

Für weitere Informationen, bitte besuchen Sie hier die EPC hier.

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10) Inventar

Was ist ein Inventar?

Es ist nicht ungewöhnlich für die Mieter nicht um eine Kopie des Inventars aus ihrer empfangen Vermieter beim ersten Umzug in ihr neues Haus.

Ein Inventar kann sehr nützlich Nachweis für den Zustand der Immobilie, wenn Sie zuerst einziehen Es eine vollständige Überprüfung der Immobilie den Inhalt und ihrer Beschaffenheit zur Verfügung stellt.

Wenn Sie nicht mit einem Bestand von Ihrem Vermieter oder Vermietung Agenten geliefert werden, zögern Sie nicht, danach zu fragen. Wenn Sie noch nicht erhalten, eine, ihnen mit Ihren eigenen. Sie tun dies, indem Sie eine Liste der Inhalte Raum für Raum, und dann nehmen Sie Fotos oder Videos zum Beweis des Eigentums Inhalt und Zustand als Back-Up Rekord.

Der Vermieter / Verwalter und Mieter (s) sollten beide Zeichen der Inventory und erste auf jeder Seite, um anzuzeigen, dass Sie den Zustand der Immobilie Inhalt und Zustand zu vereinbaren.

Wenn möglich, sollte die endgültige Inventur auf ausziehen Tag durchgeführt werden und anhand der ursprünglichen Inventar. Damit soll sichergestellt werden, dass es keine Streitigkeiten über das Ausmaß der Schäden, sollte es einige, wie der Vermieter muss möglicherweise Gelder aus nehmen die Kaution für diese zu zahlen.

Bei der Erstellung eines Inventars ist es wichtig, dass Sie:

  • Beschreiben Sie den Zustand jedes Element innerhalb des Eigentums.
  • Zurück es mit fotografischen / Video-Beweis.
  • Nehmen Sie sich die Gas-und Elektro-Zählerstände.
  • Holen Sie sich die Vermieter / Makler zu vereinbaren und unterzeichnen das Inventar.
  • Halten Sie eine sichere Kopie des unterschriebenen Inventar gegen beim Auszug zu überprüfen.
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11) Houses in Multiple Occupation (HMO)

Houses in Multiple Occupation (HMO)

Das Gesetz zum Wohnungswesen von 2004, das in England und Wales im April 2006 eingeführt wurde, wurde in der Absicht geschaffen, einen faireren und besseren Wohnungsmarkt für Mieter zu schaffen. Die Schwerpunkte sind unter anderem:

Lizensierung von Mehrfamilienhäusern

Ein drei- oder mehrstöckiges Haus, das von fünf oder mehr Menschen bewohnt wird, die zwei oder mehr Haushalte (als Haushalt werden Personen definiert, die zu der gleichen Familie gehören) bilden, wird in England und Wales als HMO klassifiziert und muss lizensiert werden. Die Lizensierung soll die Standards in den Wohnräumen verbessern, in denen angenommen wurde, dass die Mieter den größten Risiken ausgesetzt waren. Jedes Gebäude, das von Studenten bewohnt, aber durch eine höhere Bildungsinstitution gemanagt und kontrolliert wird nicht als lizensierungspflichtige HMO angesehen. Es obliegt den lokalen Behörden, allerdings genehmigungspflichtig durch die Regierungandere Wohnraumgrößen als lizensierungspflichtige HMOs zu bestimmen.

Weitere Informationen finden Sie unter here

Bewertungssystem für Gesundheit und Sicherheit im Wohnungswesen (HHSRS)

Dies ist ein neues System, welches den „Tauglichkeitsstandard für Häuser“ ersetzt und bestimmt, ob die Wohnverhältnisse in einem Haus gesund und sicher sind. Gemeindemitarbeiter werden stichprobenweise Gebäude inspizieren und die Wahrscheinlichkeit von Verletzungen oder Gesundheitsschäden anhand von 29 unterschiedlichen Gefahren bewerten. Weitere Informationen finden Sie unter

Weitere Informationen finden Sie unter here

In Schottland ist es seit Oktober 2000 durch das Lizensierungsgesetz obligatorisch, dass alle HMOs lizensiert werden. Um als lizensierungsfähige HMO klassifiziert zu werden, muss das Gebäude der einzige oder Hauptwohnsitz einer festgelegten Anzahl von Personen sein, die entweder nicht zu ein und derselben Familie gehören oder zu der einen oder anderen von zwei Familien gehören. Die festgelegte Anzahl von Menschen fing am 1. Oktober 2000 bei sechs oder mehr Personen an und reduziert sich jährlich bis sie ihre Mindestgröße, d. h. drei oder mehr Personen, erreicht. Studenten, die zeitweise in einem als HMO eingestuften Gebäude leben, werden so behandelt, als lebten sie hauptsächlich oder ausschließlich dort, um die Anzahl der Bewohner einer HMO berechnen zu können.

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Tel: 01865 280811, Email: graduate.accommodation@admin.ox.ac.uk

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